O Baseline (linha de base) é o orçamento e o cronograma físico-financeiro congelados no momento da aprovação da viabilidade do empreendimento. A partir dali, qualquer mudança de custo, prazo ou escopo é medida contra o baseline — ele vira a referência fixa que diz se o empreendimento está dentro do plano ou desviando.
O baseline reúne o quadro de custos detalhado por etapa de obra, a curva de desembolso financeiro mês a mês, o cronograma físico com marcos principais (início de fundação, estrutura, alvenaria, acabamentos, habite-se) e os pressupostos comerciais (preço médio por unidade, velocidade de vendas, percentual de financiados pela Caixa). Tudo o que vem depois — medições, replanejamentos, reforecasts — é comparado contra esse retrato inicial.
Para que serve
O baseline serve a três frentes:
- Controle de obra: medições mensais comparam custo real vs. previsto e avanço físico real vs. cronograma — o desvio aparece imediatamente.
- Caixa Econômica Federal: a curva de desembolso do contrato é amarrada ao baseline. Mudar o cronograma significa renegociar a curva com o banco.
- Tomada de decisão: quando o sócio pergunta "esse empreendimento está bom?", a resposta vem do delta entre o real e o baseline — margem ainda compatível com o que foi aprovado, ou já corroída?
Por que importa
Quem não congela baseline replanejando a cada reunião perde a noção de desvio acumulado. O empreendimento fica sempre "no prazo" porque o prazo é reajustado mensalmente. Quando chega o problema, é tarde — a margem já foi.
Times maduros tratam o baseline como compromisso. Mudanças relevantes geram um novo baseline aprovado formalmente, e o histórico de baselines anteriores fica registrado para análise pós-obra: o que erramos no plano original?
Como o Octabuild ajuda
O Octabuild congela o baseline de orçamento e cronograma no momento da aprovação da viabilidade e mantém todas as medições e replanejamentos amarrados a essa referência. O painel mostra o desvio acumulado em custo e prazo de cada empreendimento contra seu baseline original. Veja o módulo Viabilidade e o módulo Projetos.